При продаже имущества физические лица обязаны уплатить налог на доходы (НДФЛ). Рассмотрим порядок расчета налога для разных видов собственности.
Содержание
Основные правила расчета НДФЛ
- Ставка налога для резидентов РФ - 13%
- Для нерезидентов - 30%
- Налоговая база - сумма продажи минус вычеты
- Декларация подается до 30 апреля следующего года
1. Расчет налога при продаже квартиры
Варианты уменьшения налоговой базы
| Способ | Условия | Пример расчета |
| Имущественный вычет | 1 млн руб. на объект | (5 млн - 1 млн) × 13% = 520 тыс. руб. |
| Вычет по расходам | Подтвержденные расходы на покупку | (5 млн - 4 млн) × 13% = 130 тыс. руб. |
2. Продажа автомобиля
- Определите сумму продажи
- Вычтите 250 тыс. руб. (вычет)
- Или вычтите сумму покупки (при наличии документов)
- Умножьте на 13%
Пример расчета
- Продажа за 800 тыс. руб.
- Вычет 250 тыс. руб.
- Налог: (800 000 - 250 000) × 13% = 71 500 руб.
3. Продажа земельного участка
| Срок владения | Налогообложение |
| Менее 3/5 лет* | НДФЛ 13% от дохода |
| Более 3/5 лет* | Освобождение от налога |
*3 года - для имущества, полученного по наследству, в дар или в приватизации; 5 лет - в остальных случаях
4. Продажа иного имущества
- Для гаражей, нежилых помещений - вычет 250 тыс. руб.
- Для ценных бумаг - особые правила расчета
- Для долей в собственности - пропорциональный расчет
Сроки владения для освобождения от налога
- Квартира, комната, дом - 3/5 лет*
- Земельный участок - 3/5 лет*
- Иное имущество - 3 года
Документы для подтверждения расходов
- Договор купли-продажи
- Платежные документы
- Акт приема-передачи
- Выписка из ЕГРН (для недвижимости)
Для точного расчета налога рекомендуется обратиться в налоговую инспекцию или к профессиональному бухгалтеру.
