Налоговое законодательство предусматривает несколько законных способов избежать уплаты НДФЛ при продаже недвижимости. Рассмотрим условия освобождения от налога и правильного оформления сделки.
Содержание
Законные основания для освобождения от НДФЛ
- Соблюдение минимального срока владения
- Использование имущественного налогового вычета
- Продажа по цене не выше покупной
- Применение права на освобождение от налога
Минимальные сроки владения недвижимостью
| Год приобретения | Минимальный срок |
| До 2016 года | 3 года |
| После 2016 года | 5 лет |
| Наследство, дарение от близкого родственника | 3 года |
Способы уменьшения или отмены НДФЛ
1. Использование имущественного вычета
- Применить вычет в размере 1 млн рублей
- Уменьшить доход на сумму документально подтвержденных расходов
- Выбрать наиболее выгодный вариант расчета
2. Подтверждение расходов на покупку
- Предоставить договор купли-продажи
- Приложить платежные документы
- Подтвердить дополнительные расходы (ремонт, отделка)
- Использовать право на вычет только один раз в год
Расчет налогооблагаемой базы
| Способ расчета | Формула |
| С применением вычета | (Цена продажи - 1 млн руб.) × 13% |
| С учетом расходов | (Цена продажи - Цена покупки) × 13% |
Когда налог не платится вообще
НДФЛ не возникает при:
- Продаже квартиры после минимального срока владения
- Продаже по цене равной или ниже покупной
- Передаче имущества в рамках договора ренты с пожизненным содержанием
- Продаже единственного жилья, находящегося в собственности более установленного срока
Важные нюансы
- Кадастровая стоимость может влиять на расчет налога
- Декларацию 3-НДФЛ нужно подать даже при отсутствии налога
- Право на вычет нельзя переносить на другие годы
- При совместной собственности вычет распределяется по долям
Зная и правильно применяя налоговые льготы, можно полностью избежать уплаты НДФЛ или значительно уменьшить налоговую нагрузку при продаже квартиры.
