Сдача квартиры в аренду через статус самозанятого позволяет легализовать доходы с минимальной налоговой нагрузкой. Рассмотрим пошаговый процесс оформления.
Содержание
Условия для оформления аренды через самозанятость
- Наличие статуса самозанятого (регистрация в приложении "Мой налог")
- Собственность или право сдачи жилья
- Отсутствие наемных работников
- Годовой доход не превышает 2,4 млн рублей
Пошаговая инструкция оформления
Регистрация в качестве самозанятого
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Выберите вид деятельности "Сдача в аренду недвижимости"
- Укажите ИНН и паспортные данные
- Подтвердите регистрацию
Оформление договора аренды
| Элемент договора | Обязательные пункты |
| Предмет договора | Адрес, площадь, характеристики квартиры |
| Стороны | ФИО самозанятого и арендатора, паспортные данные |
| Сумма аренды | Размер платы, валюта, сроки внесения |
| Срок действия | Дата начала и окончания аренды |
Налогообложение при самозанятости
| Параметр | Значение |
| Налоговая ставка | 4% (с физлиц) или 6% (с юрлиц) |
| Период уплаты | Ежемесячно до 25 числа |
| Отчетность | Не требуется |
| Льготы | Налоговый вычет 10 000 ₽ в год |
Документооборот при аренде
- Договор аренды (письменная форма обязательна)
- Акт приема-передачи имущества
- Квитанции об оплате (формируются в приложении "Мой налог")
- Документы на квартиру (свидетельство собственности)
Важные нюансы
- Чеки формируются автоматически при получении оплаты
- Доходы учитываются по факту получения денег
- Можно сдавать до 5 объектов недвижимости
- Не требуется открывать расчетный счет
Преимущества оформления через самозанятость
- Минимальная налоговая нагрузка (4-6% вместо 13% НДФЛ)
- Простая регистрация без посещения налоговой
- Отсутствие отчетности и деклараций
- Возможность легализации доходов
- Автоматическое формирование чеков
Оформление сдачи квартиры через самозанятость - оптимальный вариант для легального получения дохода от аренды с минимальными административными затратами. Важно соблюдать условия применения налогового режима и правильно оформлять все документы.
